PL/1140 Bâtiment Leiria Leiria, Pousos, Barreira e Cortes Barreira Portugal

Situé à Barreira, Leiria, ce bâtiment résidentiel entièrement rénové représente un actif établi générateur de revenus dans l’un des marchés immobiliers régionaux les plus forts du centre du Portugal. Achevé selon un niveau élevé en août 2025, le bâtiment comprend 17 unités résidentielles entièrement indépendantes réparties sur trois étages, générant un revenu locatif annuel de 135 600 € avec un rendement brut actuel de 7 %. Sa combinaison de revenus immédiats, de spécifications modernes et d’emplacement stratégique en fait un bien d’investissement attrayant à Leiria.

 

Le bâtiment comprend 11 appartements d’une chambre (T1) et 6 studios (T0), chacun conçu comme une résidence autonome avec cuisines entièrement équipées et services indépendants. La rénovation s’est concentrée sur la durabilité, l’efficacité et un entretien continu limité. La structure est composée de béton armé avec des dalles solides et légères, tandis que la toiture combine des sections traditionnelles en tuiles d’argile inclinées avec des toits plats modernes et imperméabilisés.

 

La qualité de la construction se poursuit dans tout le bâtiment. Les cadres de fenêtres en PVC offrent une excellente isolation thermique et acoustique, contribuant à réduire les coûts d’exploitation et à réduire le confort des locataires. Les façades extérieures sont aménagées de revêtements de haute qualité, complétés par des appuis et des linteaux en calcaire Moleanos. Les zones de circulation communes intègrent des systèmes de détection de fumée, tandis que les zones extérieures sont recouvertes de béton durable, créant un environnement pratique et peu entretenu.

 

Leiria continue de renforcer sa position en tant que l’un des marchés immobiliers régionaux les plus résilients du Portugal. La demande pour des logements locatifs de qualité reste soutenue par une économie diversifiée, une activité commerciale en expansion, des établissements d’enseignement supérieur et des infrastructures modernes. L’offre résidentielle limitée continue de soutenir la croissance du capital tout en assurant une occupation stable sur les actifs locatifs gérés professionnellement. Située à environ 1,5 heure de Lisbonne et de Porto, avec un accès pratique à la côte atlantique, la ville offre une forte connectivité sans les pressions tarifaires rencontrées dans les grandes grandes métropoles portugaises.

 

Pour les investisseurs à la recherche d’un bien immobilier à Leiria avec un flux de trésorerie immédiat, cet actif combine revenu vérifié avec un potentiel d’appréciation à long terme. La récente rénovation réduit considérablement les besoins en dépenses d’investissement tout en offrant un produit moderne adapté à la demande actuelle de location.

 

Pour les acheteurs à la recherche d’opportunités similaires, demandez une recherche de bien sur mesure afin d’accéder aux actifs d’investissement alignés sur votre stratégie d’acquisition. Sinon, prenez rendez-vous pour une consultation privée afin de discuter des opportunités immobilières génératrices de revenus sur les marchés régionaux établis du Portugal.

 

Il s’agit d’une offre d’investissement résidentielle pleinement opérationnelle où les fondamentaux sont clairs : revenu vérifié, construction moderne, occupation établie et exposition à un marché soutenu par une croissance économique à long terme.