PL/1140 Gebäude Leiria Leiria, Pousos, Barreira e Cortes Barreira Portugal

Dieses vollständig renovierte Wohngebäude, das sich in Barreira, Leiria, befindet, stellt ein etabliertes, einkommensbringendes Objekt in einem der stärksten regionalen Immobilienmärkte Zentralportugals dar. Das im August 2025 nach hohem Standard fertiggestellte Gebäude umfasst 17 vollständig unabhängige Wohneinheiten auf drei Etagen und erzielt eine jährliche Mieteinnahmen von 135.600 € bei einer aktuellen Bruttorendite von 7 %. Die Kombination aus unmittelbarem Einkommen, moderner Ausstattung und strategischer Lage macht sie zu einer attraktiven Anlageimmobilie in Leiria.

 

Das Gebäude umfasst 11 Einzimmerwohnungen (T1) und 6 Studio-Apartments (T0), die jeweils als eigenständiges Wohnhaus mit voll ausgestatteten Küchen und unabhängigen Einrichtungen konzipiert sind. Die Renovierung konzentrierte sich auf Haltbarkeit, Effizienz und geringe laufende Wartung. Die Konstruktion besteht aus Stahlbeton mit massiven und leichten Platten, während das Dach traditionelle Tonziegel-Abschnitte mit modernen, wasserdichten Flachdächern kombiniert.

 

Die Bauqualität hält sich im gesamten Gebäude fort. PVC-Fensterrahmen bieten eine ausgezeichnete thermische und akustische Isolierung und tragen zu niedrigeren Betriebskosten und zum geringeren Komfort der Mieter bei. Die Außenfassaden sind mit hochwertigen Beschichtungen versehen, ergänzt durch Moleanos-Kalksteinbänke und Stürze. Übliche Zirkulationsbereiche verfügen über Rauchmeldesysteme, während die Außenbereiche mit robustem Betonpflaster versehen sind, was eine praktische und wartungsarme Umgebung schafft.

 

Leiria stärkt weiterhin seine Position als einer der widerstandsfähigsten regionalen Immobilienmärkte Portugals. Die Nachfrage nach hochwertigen Mietwohnungen wird weiterhin durch eine diversifizierte Wirtschaft, wachsende Geschäftstätigkeit, Hochschulen und moderne Infrastruktur gestützt. Das begrenzte Wohnungsangebot stützt weiterhin das Kapitalwachstum und sorgt gleichzeitig für eine stabile Belegung in professionell verwalteten Mietobjekten. Die Stadt liegt etwa 1,5 Stunden von Lissabon und Porto entfernt und bietet einen bequemen Zugang zur Atlantikküste und bietet eine starke Anbindung ohne den Preisdruck in den größeren Metropolmärkten Portugals.

 

Für Investoren, die Immobilien in Leiria mit sofortigen Cashflow suchen, verbindet dieses Objekt bestätigtes Einkommen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die jüngste Renovierung reduziert den Investitionsbedarf erheblich und bietet gleichzeitig ein modernes Produkt, das der aktuellen Mietnachfrage entspricht.

 

Für Käufer, die ähnliche Möglichkeiten suchen, fordern Sie eine maßgeschneiderte Immobiliensuche an , um auf Investitionsanlagen zuzugreifen, die mit Ihrer Erwerbsstrategie übereinstimmen. Alternativ können Sie eine private Beratung vereinbaren , um einkommensbringende Immobilienmöglichkeiten in Portugals etablierten regionalen Märkten zu besprechen.

 

Dies ist ein voll funktionsfähiges Wohnanlageangebot, bei dem die Grundlagen klar sind: bestätigtes Einkommen, modernes Bauwesen, bestehende Belegung und Exponierung in einen Markt, der durch langfristiges Wirtschaftswachstum unterstützt wird.