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Villa AI, Camaleão | Castro Marim, propriété de l’est de l’Algarve
AI est une villa de deux chambres située à Camaleão, un lotissement résidentiel à Castro Marim à la limite est de l’Algarve, à 600 mètres de la plage, bordée par la réserve de Sapal et à 8 kilomètres de la frontière espagnole. Une partie du développement se situe dans la Réserve écologique nationale du Portugal et le réseau Natura 2000, le site abritant lui-même un habitat caméléon de l’Algarve désigné, dont Camaleão tire son nom.
La villa s’étend sur un terrain de 152 m², avec une surface brute privée de 161,95 m² et 75,60 m² d’espace extérieur dépendant, incluant une piscine privée, pour une surface intérieure et extérieure combinée de 237,55 m². Deux places de parking et un débarras sont inclus. Les finitions s’appuient sur la palette de matériaux propres à l’Algarve — carreaux en terre cuite, portes intérieures recouvertes de chêne et bardage de piscine en céramique vert foncé — avec une large séparation des terrains voisins.
Camaleão est conçu par Luís Rebelo de Andrade, l’un des architectes les plus primés du Portugal, et a été reconnu lors des European Property Awards 2025–2026, dans la catégorie Développement résidentiel pour 20+ unités. Le projet est un consortium entre Terracota Capital et Vogue Homes. Un programme de location optionnel géré professionnellement est proposé via Terracota Capital (niveaux Premium et Basic), pour les propriétaires souhaitant louer le bien lorsqu’il n’est pas en usage personnel.
La collection de villas de Camaleão s’élève à 111 maisons ; 73 % du développement plus large est déjà vendu ou réservé, et 25 villas restent disponibles, avec des prix allant d’environ 1 040 000 € à 1 300 000 €. AI est évaluée à 1 115 000 €, payable 20 % au CPCV (y compris une réservation de 25 000 €), 10 % à 12 mois, 10 % à 18 mois et 60 % à l’Acte Public. L’achèvement est prévu pour 2028. Le rendement brut prévu par l’exploitant pour cette unité est d’environ 6,45 à 6,6 %, basé sur les hypothèses d’occupation saisonnière indiquées — une projection, non un rendement garanti ; un conseil fiscal et juridique indépendant est recommandé avant toute décision d’investissement.
Pour consulter la disponibilité actuelle de la collection de villas de Camaleão ou pour demander la liste des prix, contactez Private Luxury Collection pour prendre rendez-vous avec un conseiller.
Castro Marim – Charme Historique sur la Côte de l’Algarve
Située dans l’est de l’Algarve, près de la frontière espagnole, Castro Marim est une ville pittoresque riche en histoire, culture et beauté naturelle. Sa situation le long du fleuve Guadiana et près de l’océan Atlantique crée une atmosphère sereine et vivante, attirant les visiteurs et ceux en quête d’un style de vie tranquille. Le château médiéval de Castro Marim offre des vues imprenables sur le fleuve, les marais salants et la campagne environnante, tandis que ses rues charmantes et l’église de Santiago mettent en valeur le patrimoine architectural de la ville.
Les amoureux de la nature apprécieront la réserve naturelle de Sapal de Castro Marim et Vila Real de Santo António, abritant une diversité d’oiseaux, des sentiers pédestres et des pistes cyclables paisibles. Le fleuve Guadiana est idéal pour le kayak, le paddle ou des promenades en bateau. Les plages voisines, comme Praia Verde, Monte Gordo et Altura, offrent des sables dorés, des eaux calmes et un cadre familial parfait pour la détente ou les sports nautiques.
Castro Marim célèbre également sa culture à travers des festivals locaux, comme la Foire Médiévale annuelle, et des marchés traditionnels. Avec ses restaurants proposant des fruits de mer frais, des spécialités de l’Algarve et des vues sur la plage, la ville allie histoire, nature et authenticité du sud du Portugal.
Caractéristiques de la propriété
- Air-conditionner
- Armoires encastrées
- Cuisine équipée
- Piscine
- Proximité: Plage, Cours de golf, Centre commercial, Restaurants, Ville, Champ Ouvrir, Hôpital, Pharmacie, Écoles, Terrain de jeux
- Jardins
- Propriété de la plage
- Année de construction: 2026
- Condominium privé
- Stockage
- Propiété en premiére ligne
- Système d'entrée vidéo
- Double vitrage
- Stores Electriques
- Égout
- Courte distance à pied de la plage
- Situation calme
- Parking
- L'eau du robinet
- Terrasse
- Garage
